Vad kräver Boverket egentligen av ventilationen när du bygger om eller installerar FTX? Frågan har fått ett nytt svar. Boverkets byggregler, BBR, har ersatts av en helt ny uppsättning föreskrifter, och sedan den 1 juli 2026 prövar kommunen alla nya anmälningar enbart mot de nya reglerna. Många husägare, och för den delen en del hantverkare, har inte riktigt hunnit med. Här reder vi ut vad som ändrats, vad som fortfarande gäller och hur vi hjälper dig med anmälan, kontrollplan och ritning.
Från BBR till nio nya föreskrifter
BBR var i över tio år den regelsamling alla pratade om. Den bestod av krav och så kallade allmänna råd, alltså exempel på lösningar som Boverket ansåg uppfyllde kraven. Följde du rådet var du hemma.
Det upplägget är borta. Den 1 juli 2025 trädde nio nya grundförfattningar i kraft, en per område. För ventilationen är det BFS 2024:8 som gäller, föreskriften om hygien, hälsa och miljö, där luft, fukt och radon ingår. Brand ligger i BFS 2024:7 och buller i BFS 2024:10. Alla tre berör en FTX-installation.
Under ett år fick man välja att jobba efter BBR i stället. Den möjligheten upphörde den 1 juli 2026. Ärenden som kom in till kommunen före det datumet får fortfarande köras helt på BBR, men aldrig blandat. Ett undantag återstår: energikraven ligger kvar i BBR till den 1 oktober 2026, då den sista pusselbiten, BFS 2026:9 om energihushållning, träder i kraft.
Funktionskrav i stället för färdiga lösningar
Den stora förändringen handlar inte om siffrorna, utan om ansvaret. De nya reglerna är renodlade funktionskrav. Boverket säger vilken funktion byggnaden ska ha, men inte hur du ska nå dit. De allmänna råden är borta, och hänvisningarna till specifika standarder likaså.
Boverket uttrycker det så här: byggherren ska på vetenskapliga grunder kunna visa att kraven är uppfyllda. Branschhandböcker och standarder får användas som stöd, men de är inte längre ett facit. Svensk Ventilation tar just nu fram nya rekommendationer, Luft och Brandskydd Ventilation, som ska fylla tomrummet efter de allmänna råden. De väntas bli klara under hösten 2026.
Det låter abstrakt. I praktiken betyder det att bevisbördan flyttat till den som utför jobbet. Det räcker inte att skriva "enligt BBR" i en kontrollplan längre. Varje kontroll ska ange vilket krav den avser, hur den görs och vad resultatet blev. Kommunen prövar inte tekniken, den bedömer bara att kraven kan antas bli uppfyllda. Ansvaret ligger på byggherren, alltså på dig som husägare, som i sin tur lutar sig mot installatören.
Vad BFS 2024:8 kräver av ventilationen
Själva luftkraven känns igen. Ventilationssystemet i en bostad ska ge ett uteluftsflöde på minst 0,35 liter per sekund och kvadratmeter golvarea, och minst 4 liter per sekund och person i rum där folk vistas. Luftväxlingen ska vara kontinuerlig och kunna föra bort föroreningar. Samma siffror som i BBR, men nu som bindande föreskrift utan råd om hur de ska mätas.
Det ska gå att forcera ventilationen, till exempel vid matlagning, och matos ska tas om hand vid källan. Här finns en detalj som många missar. Forceringen får inte ge oacceptabla tryckskillnader, vilket i ett tätt hus betyder att tilluften behöver kunna följa med när frånluften ökar. Hela installationen ska dessutom vara åtkomlig för invändig kontroll och rengöring, så rensluckor och kanaldragning är ett kontrollmoment i sig.
Ändringskapitlet är det som gäller i befintliga hus. Den ändrade delen ska uppfylla nybyggnadskraven, men de får anpassas om det vore oskäligt med tanke på ingreppets omfattning eller kostnad. Skälen ska dokumenteras. Det ska också klarläggas om befintliga kanaler kan användas, och kanaler som tas ur bruk ska demonteras eller tillslutas. Gamla självdragskanaler får inte lämnas öppna.
Sedan kommer pappersarbetet. När åtgärden kräver anmälan ska en luftkvalitetsdokumentation upprättas med avsedd användning, dimensionerande förutsättningar och tekniska lösningar. Kontroller ska göras under projektering och utförande, eller i den färdiga byggnaden genom mätning eller besiktning, och resultaten ska sparas. Drift- och underhållsinstruktioner ska lämnas över.
Brand och ljud hänger på. Kanaler i en- och tvåbostadshus får utföras i klass E, imkanalen från spisen ska klara lägst EI 15, och genomföringar i brandcellsgräns, till exempel mot garaget, ska tätas. Ett fast monterat FTX-aggregat räknas som byggnadens installation och ska klara ljudnivåerna i BFS 2024:10. Kalla kanaler på vinden ska kondensskyddas enligt fuktkapitlet.
FTX i befintligt hus kräver anmälan
Det här är den punkt som förvånar flest. Att installera FTX i en villa kräver inte bygglov, men det kräver en anmälan till kommunens byggnadsnämnd. Plan- och byggförordningen räknar upp installation eller väsentlig ändring av en anordning för ventilation som anmälningspliktig, och Boverket är tydliga med att det gäller även när installationen görs i samband med arbeten som i sig inte kräver något alls.
Rengöring, filterbyte och byte av fläktmotor kräver ingen anmälan. Ny FTX-installation och större ändringar av systemet gör det.
Anmälan ska vara inne innan arbetet påbörjas. Kommunen fastställer kontrollplanen i ett startbesked, och först då får du sätta igång. Startar man utan startbesked riskerar man en byggsanktionsavgift, och det är inte småpengar. När jobbet är klart skickar du in den ifyllda kontrollplanen och får slutbesked. Utan slutbesked får anläggningen formellt inte tas i bruk.
Vad en kontrollplan ska innehålla
Kontrollplanen är ett dokument enligt plan- och bygglagen, och lagen fick en ny skrivning under 2026. Planen ska nu ange vilka kontroller som ska göras och vilka krav de avser, vem som gör dem och hur, vilka anmälningar som ska göras till nämnden och vilka arbetsplatsbesök nämnden bör göra. Den ska skilja på byggherrens egenkontroll och kontroll av sakkunnig. Nytt är också att en avfallshanteringsplan kan krävas, men vid FTX i småhus är den normalt obehövlig.
Kommunen kan avstå från kontrollplan vid enklare åtgärder, men en ny FTX-installation räknas inte dit. För en villa är däremot sakkunnig ett val, inte ett krav. Kommunen kan begära det för flöden och ljud, men oftast räcker installatörens egenkontroll.
Kontrollplanen är inte ett godkännande. Startbeskedet betyder bara att du får börja. Ansvaret för att kraven uppfylls ligger kvar hos dig, och därför spelar det roll vem som gör kontrollerna och hur de dokumenteras.
OVK: en första besiktning, sedan inget mer
Villor med självdrag eller vanlig frånluft omfattas inte av OVK, obligatorisk ventilationskontroll. Installerar du FTX ändras det. Boverket anger att en- och tvåbostadshus med FTX ska ha en första besiktning av en behörig funktionskontrollant, men slipper de återkommande besiktningar som flerbostadshus har. En del kommuner nöjer sig med installatörens flödesmätning som verifiering, så fråga vad din kommun vill se.
OVK-reglerna ligger kvar i sin gamla föreskrift, BFS 2011:16, och påverkades inte av reformen.
Så hjälper vi dig genom hela processen
Vi märker att fler kunder vill ha papperen i ordning, och de nya reglerna gör det nödvändigt. Därför tar vi hand om hela kedjan.
Det börjar med ritningen. Utifrån dina planritningar och ett platsbesök tar våra konstruktörer fram en FTX-ritning med kanaldragningar, donplacering, aggregatplacering och flödesberäkning per rum. Beräkningen görs mot kraven i BFS 2024:8, och det är den som visar kommunen att funktionskravet uppfylls. Ritningen levereras i 2D och 3D som pdf, tillsammans med materiallista.
Med ritningen som grund får du underlag till anmälan och en kontrollplan som redan är skriven mot de nya paragraferna. Varje rad anger vilket krav som kontrolleras, vem som gör det och hur: utförande enligt handling, aggregat, montage, brand och brandgas, luftflöden och injustering, ljudnivå, kondensisolering, drift- och underhållsinstruktioner, varsamhet, och till sist att det byggda stämmer med det anmälda. Sign, datum och anmärkning fylls i på plats.
Under installationen gör vi kontrollerna och dokumenterar dem. Efter injustering får du ett injusteringsprotokoll rum för rum som visar att flödena når minst 0,35 liter per sekund och kvadratmeter och att forceringen fungerar. Tillsammans med projekteringen fyller det rollen som luftkvalitetsdokumentation. Du får manual och filterbytesschema för aggregatet, och en signerad kontrollplan att skicka till kommunen för slutbesked. Behöver kommunen en sakkunnig för flöden eller ljud har vi partners vi jobbar med.
Hör av dig om du planerar att installera FTX eller bygga om ventilationen. Vi går igenom vad som krävs för just ditt hus innan du beställer något.
